esclarecimentos de dúvidas a respeito de compra e venda de imóvies.

Tags: venda casa
16/02/2011 08:22
De: luzia pinheiro tavares
IP: 201.23.85.122

Aluguel

bom dia...
moro a 4 anos em um imovio .a casa que moro estar cheia de vasamento, o banheiro quando vamos  tomar banho,ele dava soque ou ligar o chuveiro.
o meu esposo quebrou , o panheiro para arrumar ,e tira os vazamento,comprou o material levol as notas do material que ira utilezar para arrumar todo o banheiro,so que a imobiliaria,nao asseito que forssi descontado no aluguel.
porem ,o meu esposo nao pagou o alugue no mes seguinte na casa onde morro deu uma encheite entrou  ,dendro de casa um metro emeio de agua ,pois perdei armario marquina de lavar, sofar e mais diversas coisa.
o meu esposo foi ,ver o que a imopiliaria ia ressolver arrespeito do aluguel.
a imobiliaria entregou uma carta ,falou que o dono da casa tinha posto na justiça.por falta de um mes de aluguel.
tenho 2 mes pemdente.o banheiro estar quebrado o meu esposo trocou os encanamento ,mais noa pois o piso.
oque devo fazer?
quanto tempo tenho para desolcupar a casa.
o vencimento e dia 06.
nao paguel o mes 06/01 e 06/02/2011
fico no aguado de conselho.
luzia pinheiro tavares
10/11/2010 11:12
De: Paulo César
IP: 161.148.171.19

Reajuste aluguel nao comercial

Aluguei um imovel em nov/2008, e montei um consultório odontológico, no valor de R$ 400,00 com 1 ano, prorrogável por prazo indeterminado e reajuste com base no Salário Mínimo (SM).
    Em nov/2009 o aluguel foi reajustado em 12% (SM subiu de R$ 415, 00  para R$ 465,00).
    Em nov/2010 como o SM sofreu um aumento de 9,6% (subiu de R$ 465,00 para R$ 510,00) , achei que esse reajuste se aplicaria ao aluguel indo para R$ 491,00.  Só que o locador reajustou para R$ 560,00 (um rejuste de 25%), alegando que o valor do aluguel estava fora do valor de merado.
    Pergunto:
         É legal o locador estipular qualquer valor (nesse caso 25%), fora do estipulado no contrato?
         Se eu pagar apenas o valor de contrato (R$ 491,00), corro o risco do locador pedir o imóvel?

Paulo César
10/04/2009 15:46
De: Maria do Socorro Silva (masocasi@hotmail.com)
IP: 201.30.158.21

Venda de casa

gostaria de saber quanto tempo eu tenho por lei para desocupar a minha casa que vendi dia 02/04/2009? pq ainda nao encontrei outra pra comprar.
17/02/2011 19:13
De: thais
IP: 201.26.49.89

Mora na casa alugada e a dona pois a venda

Gostaria de saber qual é o meu direito, ela colocou o imovel a venda e quer que eu deixe as pessoas verem a casa, mais no entanto essas pessoas é estranha pra ficar entrando dentro da minha casa e vendo meus pertences, gostaria de saber se eu sou obrigada a deixar eles verem a casa sempre que quiserem?
Se caso eu for obrigada a deixar eles verem, posso desocupar a casa por esse motivo, ja que no contrato tem clausula se ela for vender o imovel ela tem q me pagar a multa e se eu sair antes do contrato terminar eu que pago a multa.
o que eu gaço?
16/08/2010 20:09
De: Hellen Cristina de Lima
IP: 187.89.58.27

Sobre pagamento de aluguel sendo que a casa foi pedida

Bom eu moro nessa casa a quase 2 anos nao assinei contrato no 1 ano e no 2 ano eles queriam que assinassem mas o contrato estava todo errado data e ate meu nome pedi que eles refizessem e depois de 10 dias passados eles vieram na minha porta para perguntar sobre o contrato que eu faria dali pra 3 dias so que ele nao quis esperar e se auterou me insultou me ameacou dizendo que eu poderia sair da casa pratimente em 24hrs so que eu nesse quase 2 anos nunca devi aluguel sempre paguei ate mesmo antes do prazo e ai ele me deu 45 dias pra sair da casa so que meu prazo termina 15 de setembro desse ano ne?e meu aluguel vence dia 15 entao eles vieram pra que eu pagasse o aluguel e ai eu gostaria de saber se eu tenho mesmo que pagar esse aluguel e se eu tenho mesmo que sair da casa em 45 dias se eu nao devo aluguel desde ja agradeco e gostaria de receber esse email mais rapido possivel!!!!!!
22/12/2009 18:11
De: Bruno
IP: 201.91.184.108

Re: Desocupação de imovel comercial

Cláusula de Vigência - Locação - Imóvel Comercial
Antes de assinar um contrato de locação, além do prazo contratual mínimo de 5 anos, o inquilino deve exigir do locador (proprietário) a inserção da Cláusula de Vigência, na qual conste expressamente que, “caso o imóvel venha a ser alienado (promessa, cessão ou venda), o adquirente deverá ser expressamente cientificado a respeitar a vigência do prazo contratual existente na locação ora firmada, que é de 5 (cinco) anos, a partir desta data”.
Caso não tome esse cuidado, o locador poderá, a qualquer tempo do contrato, vender ou prometer vender o imóvel, e o comerciante-inquilino, após todo o investimento feito, nada poderá fazer para impedir, já que, nesses casos, a ação de despejo é rápida e muito eficaz para beneficiar o novo comprador, dada a aimportância do direito constitucional de propriedade. Após firmado (assinado) com essa Cláusula, o Contratodever ser levado ao cartório de registro de imóveis em que o imóvel alugado estiver registrado, para a devida averbação desta condição, que passa a constar na Certidão de Propriedade do imóvel do locador.
Sem prazo contratual de 5 anos, o inquilino nenhuma proteção tem contra o proprietário, mas se você deseja ganhar mais um ano e pouco, contrate um advogado e entre com uma ação renovatória.
15/04/2010 00:49
De: maria (vscaputo@bol.com.br)
IP: 189.24.135.9

Re: Compra e venda imoveis

ola estou passando uma situaçao muito chata, comprei um imovel com 3 casas ,2 delas ja moramos  eu e minha filha , a outra  que esta dificifil pois nela a ex nora  do antigo dono mora com seus 2 filhos menores e nao quer sai  dezendo que comprei os imoveis de ma fe e ai ela diz que fez a casa mas e mentira e mim pede uma indemizaçao de 50 mil reais p sair , acontece que eu fiz dividas e ainda devo o ex sogro dela 54mil parcelados ,agra p piorar mas a minha situaçao a casa onde    elaesta tem uma imfiltraçoo que esta no banheiro que esta afetando  minha filha e a vizinha de lado esta ja mim processou po isso nao sei mas o que fazer  eu tenho contrato de caveta iptu habitis tudo que o ex sogro dela mim passou  o iptu  de2010 eu paguei sozinha  nen o ex marido tomou consciencia e nen ela ,que faço ela diz que a sogra quer retomar os imoveis dezendo que foi coagida a vender e quer de volta tudo isto depois de 8 meses eal tem esse dereito/;mim ajude por favor , aguardo anciosa , obrigado
04/01/2010 18:49
De: Paula dos Santos
IP: 187.77.30.9

Entrega do imóvel

Sou inquilina de um apto a 05 anos, e no dia 23/10/2009 recebi uma notificação do proprietario dizendo que não quer renovar o contrato e quer que eu desocupe o imóvel, meu contrato vence no dia 14/01/2009, apos esta data qual prazo que tenho para desocupar o imovel???Também gostaria de saber se sou obrigada a pagar o aluguel em valor integral, caso consiga desocupar o imovel na data do fim do contrato, já que meu aluguel vence todo dia 20.
Obrigada desde já
18/06/2009 16:33
De: Mirian (gibbert_m@hotmail.com)
IP: 189.26.163.184

Re: Ordem de despejo

Isso é meio complicado se não tem a ESCRITURA DA CASA E LOTE, nas mãos, há muitas pessoas sem vergonha que simplesmente fazem o contrato mas não dão a escritura, assim podendo vender pra quantas pessoas quiser a mesma casa somente por contrato, portanto sempre que voce comprar uma casa, lote ou qualquer imovel exija a ESCRITRA é mais seguro, espero que você tenha esse documento aí será muito fácil de despejar esses sem vergonhas, mas de qualquer forma entre sim na justiça mas sempre peça ao advogado se ele garante que consegue antes de pagar qualquer quantia a ele.
Boa sorte.
19/04/2012 13:29
De: carla sirlayne de oliveira (carla.sirlayne@hotmail.com)
IP: 187.62.42.118

Casa alugada

o dono da casa pediu a casa moro nela a 8 anos esta casa e da cohab a casa ainda nao e quitada  ele tem mais 3 casa diz que vai volta  para brasil para mora o que devo fazer muito obrigano
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